Årskontroll av brannslukningsapparat

De fleste branner i borettslag oppstår inne i en bolig og utvikler seg svært raskt. Brannsikringstiltak er derfor helt essensielt for å unngå spredning til flere boenheter.

Vi tester og kontrollerer brannslukningsapparater i borettslaget, og ivaretar rutinemessige utbedringer og vedlikehold av brannsikkerheten. Sikkerhetsgruppen kommuniserer med styret at vi kommer, og sender et skriv til alle beboerne. Dersom man ikke er hjemme, trenger man bare å sette brannslukningsapparatet på dørmatta, så sjekker vi den avtalte datoen.

Øker sikkerheten for alle beboere

Forskjellen på brannsikkerhet i en enebolig og i et borettslag er at beboere i et bofellesskap er helt avhengige av at naboens brannvarsler og brannslukker faktisk fungerer. Selv om én beboer har tatt alle forhåndsregler i egen leilighet, kan det få store konsekvenser for beboeren om det skulle oppstå en brann i naboleiligheten og varslingssystemet ikke fungerer.

Som ansvarlig for brannsikkerheten, har styret i et borettslag derfor rett til å utføre kollektive sikkerhetstiltak, som å kontrollere at alle brannslukningsapparater fungerer som de skal. Vi tilbyr derfor årlig kontroll av alle brannslukkere med nødvendig HMS dokumentasjon for å frigjøre styret for oppfølging og ansvaret.

Hva kontrollen innebærer

Brannslukningsapparater er tilsynelatende enkle å bruke, men det er mange faktorer som vil påvirke hvordan de fungerer når uhellet faktisk skjer. Vi kontrollerer at ingen av apparatets funksjoner har feilsluttet eller gått ut på dato.

Les mer

Vannslangen skal være fast og rund, ikke flatpakket. Den må byttes ut hvis den viser tegn på slitasje.
Pulveret kan klumpe seg over tid. Vi foretar nødvendige utbedringer for å unngå dette.
Pilen på trykkmåleren på toppen av apparatet skal stå på det grønne feltet.
Forseglingen eller plomberingen på toppen av apparatet skal ikke være brutt og skal ha riktig farge på plombering i henhold til krav.
Apparatet skal heller ikke ha skader eller rust.

Intervaller, ansvar og dokumentasjon

Det vanligste spørsmålet vi får er hvor ofte apparatene egentlig må kontrolleres — og svaret er ikke det samme for et apparat i garasjen som for et apparat inne i en leilighet. Den forskjellen avgjør både hva dere er pålagt og hva dere bør betale for.

Hvor ofte skal slokkeutstyret kontrolleres?

Vedlikehold av håndslokkere følger NS 3910:2020 «Brannmateriell – Vedlikehold av håndslokkere». Standarden skiller mellom tre ting som ofte blandes sammen:

Nivå	Hvem gjør det	Hvor ofte
Ettersyn — enkel egenkontroll	Eier eller bruker selv	Minst hvert halvår
Kontroll — fagkyndig gjennomgang	Kompetent person	Årlig i næringsbygg og fellesarealer. Hvert 5. år for apparater inne i en boenhet.
Service — tømming, innvendig kontroll, refylling, trykktesting, ny plombering	Kompetent person	Hvert 10. år for pulver og CO2. Hvert 5. år for vann og skum.

Det er den midterste raden som skaper misforståelser i boligselskap. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap er tydelig på skillet: slokkeutstyr plassert i fellesareal er underlagt årlig kontroll, mens slokkeutstyr inne i boenhetene har fem års kontrollintervall.

Et boligselskap har dermed to ulike løp å holde orden på samtidig. Et styre som bestiller «årlig kontroll av alt» betaler ofte for hyppigere kontroll av leilighetsapparater enn regelverket krever, mens et styre som bestiller hvert femte år kan komme til kort på fellesarealene.

Alderen på apparatet regnes fra det ble satt ut

To detaljer som overrasker mange: apparatets alder regnes fra året det ble utplassert i bygget, ikke fra produksjonsdato. Og et trykkladd pulverapparat som har passert ti år må ha service før en ny kontroll kan utføres. Et gammelt apparat kan ikke bare godkjennes på nytt — det må gjennom full service, eller byttes.

Hvem har ansvaret — eier, styret eller beboer?

Forskrift om brannforebygging legger hovedplikten på eieren.

§ 5 pålegger eieren å sørge for at utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene blir kontrollert og vedlikeholdt slik at det fungerer som forutsatt. Omfang og hyppighet skal tilpasses bygget.
§ 7 gjelder boliger og fritidsboliger: minst én røykvarsler eller detektor i hver etasje, som dekker kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal høres tydelig på oppholdsrom og soverom med dørene lukket.
§ 10 pålegger virksomheter som eier bygg å dokumentere at pliktene etter §§ 4 til 9 er oppfylt. Et borettslag eller sameie er en virksomhet i denne sammenhengen.
§§ 11 til 13 gjelder bruker og leietaker: brannsikker bruk, eget systematisk sikkerhetsarbeid og dokumentasjon av dette.

Eieren kan avtale bort oppgaven, men ikke ansvaret. Setter styret ut kontrollen til en leverandør, er styret fortsatt ansvarlig overfor brannvernmyndighetene. Ved utleie har leietaker etter husleieloven § 5-3 plikt til funksjonskontroll, rengjøring, batteribytte og testing — men eier svarer likevel for at kravene er oppfylt.

I borettslag og sameier er praksis at den enkelte andelseier eller sameier ivaretar utstyret inne i boenheten, siden styret ikke uten videre kan kreve adgang. Styret må uansett oppfylle plikten for fellesarealene og fellesinstallasjonene.

Dokumentasjonen dere får

Selve kontrollen er sjelden det styret mangler. Det som mangler er papiret som viser at den ble gjort. Etter hver kontroll får dere en rapport skrevet for å legges rett inn i internkontrollen: hva som ble kontrollert, hvor det står, hva som ble funnet, hva som ble utbedret, hva som gjenstår og når neste kontroll forfaller.

Det er dette et tilsyn spør etter, og det er dette et nytt styre trenger for å vite hva som faktisk finnes i bygget.

Fem ting mange tror er greit

«Pilen står i grønt, da er apparatet i orden.» Manometeret viser bare drivgasstrykket. Pulveret kan ha klumpet seg, slangen kan være morken, plomberingen kan være brutt. Pulverapparatet skal snus opp ned ved ettersyn. En undersøkelse for Tryg Forsikring publisert i oktober 2025 fant at hver tredje nordmann aldri gjør det.
«Alt skal kontrolleres årlig.» Fellesarealer og næringsbygg: ja. Apparater inne i en boenhet: hvert femte år.
«Kontroll er nok, apparatet varer evig.» Kontroll erstatter ikke service. Service er tømming, innvendig kontroll, refylling, ny drivgass, trykktesting og plombering.
«Apparatet fra bilen dekker kravet hjemme.» Bolig krever formfast brannslange med minst 10 mm innvendig diameter, eller pulverapparat på minst 6 kg ABC, eller skum- og vannapparat på minst 9 liter, eller minst 6 liter med effektivitetsklasse 21A. Et lite bilapparat er et supplement.
«Slokkespray holder.» Slikt utstyr skal etter forskriften merkes med at det har begrenset slokkekapasitet og ikke kan erstatte påbudt slokkeutstyr.

Hva det koster

Leveranse	Pris eks. mva.
Årlig kontroll av brannslokkingsapparat og røykvarslere, med rapport	veiledende 199 kr per apparat per år
Leie av brannslokkingsapparat — tilbys også som kjøp	fra 29 kr per måned

Alle priser er fra-priser eksklusive merverdiavgift. Endelig pris avhenger av antall apparater, hvor de står og om noe må serviceres eller byttes. De fleste boenheter har ett apparat, og da er kontrollen 199 kr for den enheten. Har boenheten to, er den 398 kr. Vi teller apparater på befaringen framfor å gjette.

Én leverandør på hele brannvernet

Kontroll av slokkeutstyr henger sammen med resten: brannvarslingsanlegget, alarmoverføringen, ledelyset og dokumentasjonen. Vi leverer alt dette under én avtale og med ett kontaktledd, som betyr én oppmøtedato å varsle beboere om og én rapport inn i internkontrollen framfor fire.

Sikkerhetsgruppen er et norsk vaktselskap etablert i 1999. Vi har egen døgnbemannet alarmsentral med offentlig godkjenning, FG-godkjente alarmanlegg, 10 000 installasjoner og egne utrykningsenheter. Vi leverer til boligselskap og næringsbygg på hele Østlandet.

Les også

Kontakt oss for en uforpliktende befaring

Sikkerhet hvor enn du er

Vi leverer det nyeste innen alarmanlegg og skreddersyr dette etter kundens ønske. Vi leverer også brann-, vann-, assistanse- og innbruddsalarm, til privathjem, bedrifter, borettslag og hytter.

Privat

Vi leverer moderne boligalarmer som kan fjernstyres via alarmapplikasjoner på mobilen, og de kan integreres med låsesystemet Yale Doorman. Med en komplett sikkerhetspakke for alarm og dørlås, vil disse to kommunisere med hverandre slik at hverdagen både blir tryggere og enklere.

Les mer

Borettslag

Det er en trygghet i å ha alarmer og sikkerhetssystemer hos en og samme leverandør. Hos Sikkerhetsgruppen AS får du et helhetlig sikkerhetssystem for ditt borettslag. Vi både leverer, kontrollerer og gjør vedlikehold på moderne alarmløsninger for borettslaget. Våre kablede og trådløse systemer bidrar med å øke sikkerheten i tilfeller av brann eller innbrudd. Brann- og innbruddsalarm i ett, og rask utrykning ved behov.

Les mer

Hytte

Hos Sikkerhetsgruppen tilbyr vi en komplett løsning for å ta kontroll over din hytte med kun et tasteklikk på telefonen. Med vår innovative hyttestyringsapp kan du enkelt administrere og overvåke ulike aspekter av hytta, fra sikkerhet til komfort. Gjør hyttelivet ditt smartere og mer praktisk med avansert hyttestyringsteknologi fra Sikkerhetsgruppen.

Les mer

Bedrift

Vi leverer moderne løsninger innen alarmsystemer, adgangskontroll, kameraovervåkning, og mer, og besørger vakthold og utrykning. En komplett sikkerhetspakke fra Sikkerhetsgruppen garanterer en enklere hverdag for deg, med færre aktører å forholde seg til, og raskere og mer effektiv hjelp når behovet skulle komme.

Les mer